我在法拍网捡漏成亿万富豪第143章 走访调查三家酒店
还别说，【溪谷缘客栈】整体装修比【芙蓉居】原来的装修强一点，但是风格还是偏深色，不太符合现在年轻人的喜好，不过【溪谷缘客栈】有一个强项，就是间隔做的好，整加酒店3585平方米，有92间客房。这样的格局设计比之前【芙蓉居】好太多了。 总体来说【溪谷缘】还不错，除了装修比较老土和没有停车场之外，其他各方面都非常符合我要求的。 “佟老板，你这家【溪谷缘】准备卖什么价格？” “安老板，【芙蓉居】你花980万买下，但是还要花几百万装修，总成本其实很高的了，我的【溪谷缘】面积比你的【芙蓉居】更大，因此我实收1300万！” “1300万价格高了，而且你的【溪谷缘】没有停车场，装修风格也不符合我的喜好，都是偏老年风格了，我估计一两年后，还是需要重新装修成年轻人喜好的 轻奢简约风格。” “安老板——那你能够出什么价格？” 佟老板也有点心急，急切想和我谈成这笔交易。 “1100万！如果有停车场的话，我可以加多100万！你们的这家店没有停车场，这会让很多客户流失” “这——你这价格压的有点低，我要和我家人好好商量一下才行” 佟老板回答道。 返回到酒店客房，才发现【芙蓉酒店人】微信群里，不断有人我，让我抽空到他们店去看看，如果合适的话，价格好谈—— 我操，难道现在酒店行业进入寒冬了吗？我这个酒店新人，怎么没有感觉到寒冬的存在，毕竟我目前三家酒店生意都还不错，特别是奈斯和栢大酒店，生意可以说相当好，但是他们这些酒店老鸟，却争先恐后的抛售资产变现，难道酒店行业真的不行了？ 我开始有一点怀疑自己的判断了。 可是复盘我自己对酒店行业的认识——经济下行，大环境不好，微信视频以及各种类似在线会议的软件兴起，导致外出走亲戚的少了，外出商务出差的群体也少了，而为了放松心情，减缓工作生活压力，外出旅游的人应该是反而多了，但是外出旅游的人，愿意花钱的意愿降低了，高档大酒店，豪华大酒店的前途我觉得堪忧。 而像我现在投资买入的，都是一些中小型酒店，几十间房的为主，多的也就一百多间房，最大程度的压缩 人员成本，降低了运营成本。 本着【别人恐慌时你要贪婪， 别人贪婪时你要恐慌】的原则，其他酒店人抛售物业，是不是正是我大量入手的好机会呢？ 而且我开酒店和别人不一样——很多人开酒店是租别人的物业来开，而我是直接购买下来，重资产，但是抗风险能力也大很多！ 这一整夜，我都在研究目前酒店行业发展的情况 第二天，充电桩厂家的施工人来到，他们查看了我们【芙蓉居大酒店】后面场地，整个场地，有52个小车位，13个大巴士车位。最后我们确定在这个场地安装了18条桩36枪，同时支持23辆车充电！ 总包价格185万。 和充电桩厂家签订合同后，我在这芙蓉古镇景区门口投资建立了第一座充电站。 我还在停车场现场和充电桩的工厂谈建站细节的时候，就分别接到了【土家新居】和【水上人家】两家酒店的老板的微信电话，他们都邀请我到他们酒店看看，让我先别急着确定下来要谁的酒店，先看了他们的酒店再说~~~ 我都答应了他们的要求。 忙完了充电站这边的工作，我立即步行走到【土家新居】酒店去，他这家酒店在旅游大街之外，如果要到芙蓉古镇景区游玩，必须经过他们家的酒店，而且他们家酒店占地面积比较大，楼层有七层，算是这周围比较高的现代化建筑了。 【土家新居】的老板白宝康，带着我到到处看了看。这家酒店是白老板自己买地新建的，总占地面积1725平方米，总建筑面积6824平方米，一楼除了是酒店大堂外，还开了一家大餐厅，接待团体旅客的餐饮的，二到七楼有213间客房。这家酒店装修是按简约风格装修，整体看比较现代，符合年轻人的审美观。 最让我喜欢的是这栋酒店后面，还有一片空地，是不在房产证之内的，目前已经被白老板围起来，作为停车场使用。 这么一比较【土家新居】酒店也相当不错！ 白宝康老板开价2700万，包产权和经营权以及一楼的大饭店，一并全部打包卖给我。 2700万，均价3955元左右，均价相对别的两家酒店偏高。 而后我又到【水上人家】这家酒店去看了，这家酒店是沿着芙蓉镇那瀑布流水的河边新建，整栋酒店采用砖木结构，总共两层，是旅游观景打卡不错的酒店。 但是这【水上人家】老板任风流是和本地合作，土地是芙蓉镇本地人提供，他出资新建了这家酒店，任老板想退出这酒店合作，但是和他搭档合作的本地人没有这么多钱买断整家酒店，因此他才寻求卖给第三方。而我则被他寄予厚望。 “任老板，你的酒店也还不错，只是你们酒店的产权股权复杂，你如果真心想出售，必须要经过你的合作搭档同意，并且连土地一起出售，我才可能会接受，否则让我继续和你搭档合作经营这酒店，迟早也闹掰，不符合我做生意原则——” “那我和搭档谈谈，让他一并将土地打包都卖了，我们俩拿现金分了即可——” 任风流老板说道。 其实我是对【土家新居】和【溪谷缘客栈】两家酒店都有兴趣的。从旅游大道到景区大门，在进入旅游大道之前，首先是【土家新居】，有足够的停车位，有大饭店可以接待团体游，步行到景区大概1200米左右。 到了旅游大大道中间，就是【溪谷缘客栈】，位置不错，人流也大，就是没有停车场。 再往前走几百米，就到了我已经买下的【芙蓉居大酒店】，这里距离景区大门仅仅一百米左右，旁边就是景区大门口广场。 【水上人家】酒店基本已经排除。剩下就是【溪谷缘客栈】和【土家新居】这两家酒店要不要一起买下来？如果我真的买下来，那么我在这个芙蓉古镇景区门口的投资额将接近6000万了，这投资是不是把鸡蛋都放一个篮子里，风险加大了呢？