我在法拍网捡漏成亿万富豪第17章 实地探访地下停车场
\"先生，你姓啥子？我叫赵红梅，你可以喊我赵小姐或者赵美女都得行\" 这位中介姑娘大大咧咧的说道，甚是俏皮可爱。 “我叫安东明，昨天刚从京城飞过来这山城，我家在粤省安市。我想在山城这里找点项目投资！” \"山城人丁兴旺，房价相因，生意比别个城头好搞，机会也多些。\" \"你觉着这个项目啷个样？\" 赵美女指着我手中的停车场项目问道。 “还不错！价格也不算贵，唯一让我不明白的的是平方米，至少有好几百个车位，为何租金才元，这个租金太低了！如果按1100万总价计算，扣除各种成本，这个租金要15年才能够回本，这个投资回报率太低了！” \"这个你放心嘛，因为这个车位哩业主是这个商业项目哩开发商，项目招商哩时候，就将这个车位整体租给现在这个承租人了，出库哩划线，铺环氧地坪漆这些都是这个承租人投资去弄哩。因此开发商给他签头回合同哩租金比较低。现在6月份，到12月底，他哩合同就到期了，你可以收回来自己经营，也可以继续和这个承租人续签合同，但是租金价格你可以提价哩。毕竟这是5年前哩价格，那时候这个商场刚开业，一切都没得完善！\" 还有半年左右的合同，五年前的价格，如果这么说，也还算合理。 这位赵美女可能搞不清我心里的真实想法，她急需说道： \"你如果想买下来后，马上接手自己经营，也是得行的，这需要开发商协助你清场，只是要赔点票儿给这承租人而已噻。\" 听到这位中介赵美女这么说，我的心开始放了下来。 内心盘算着，平方米，能够画大概430个车位左右，按照目前山城包月租金大概400—500元\/月，临停每小时大多5元一小时，有的设定12小时内15-20元，有的没有这个设置，直接按照5元\/小时算。停多少小时，算多少个五元。 这临停的收费，才是这些商圈停车场的大头。因为车来车往，数量非常大。 我想了一下对这位中介姑娘道： “赵美女，这个停车场开价1100万，还能够砍价多少？你估计还能够压价多少？” \"1000万整数肯定是好谈下来哩，要是你需要谈得更低哩话，需要你先支付诚意金，我们才得代你向业主谈价格！\" “支付诚意金没有问题，但是我要去现场看一下，看看停车位的数量，人流，还有停车的数量才行，如果这个停车场，没有什么车进去里面停放，买下来也没有用对不？” \"这简单得很，今天星期六，马上天要黑了，我们这哈去看一下，我们山城晚上才是人最多哩时候，是出名哩不夜城噻。\" 听这位赵美女这么一说，我立即来了兴趣。 “走，我请你吃饭，然后你带我去现场看看，明天星期天，我白天再去看看，我就可以大概估算下这地下停车场平常的车流量了！” \"要得，这可以~\" 说完，这个赵大美女，简单的收拾了一下她的办公桌面，拿起她的包包，就走出店门。 \"走噻，我们走路过去只要七八分钟，就到这个停车场商圈，那边有个夜市，晚上人很多，我们在夜市那点吃点夜市小吃，然后直接到旁边地下停车场实地看哈儿，得行不？\" “可以，走吧！” 我们两人并排着往石桥铺这个商圈走去。我们边走边聊，也就在这几分钟的路途中，我了解到，这个赵红梅，从事房产中介也有快四年了，她高中没有考上大学，就出来工作，因为没有高文凭找了很久都没有找到工作，最后无意中进入了一家房产中介的门店做业务员，一做就四年了。 她的年龄和我的一样 ，都是22岁多，不过我还比她大三个月。 这期间，她和我讲了很多她在做中介期间遇到的各种问题，包括一次带一个老头子去看房的时候，对方竟然想在那套二手房里强干她吓得她夺路而逃。还有一些男人假装认她做干妹，目的还是想睡她；当然也有替客户砍价成功，客户爽快的给她一个大红包做奖励等等事迹。 我和她都是同龄人，在相同的时间，我到大学里继续上学，而她却提前走进社会这个大染缸里，接受社会现实的锤打磨练。 现在她已经被社会毒打成老油条了，而我则还像一张白纸—— 在那行走的几分钟里，我突然有种冲动，在渝市这里成立一家小公司，专门负责管理我的水电站，车库等物业，聘请这位赵红梅负责协助我管理这些资产。因为我已经预感到，我将和这座山城结下不解之情了。 到了石桥铺附近的这个商圈，我们很快就看到一个小夜市街。我看了一下停车位所在的商业体，分成两大栋，共四层，四层上面是ktv，灯火通明，一楼是超市及各种品牌店铺，灯光璀璨，照射得像白天一样。 我们在旁边的夜市小吃街吃了点串串和一碗重庆小面。 赵红梅就带着我走下这座商业体的地下停车场。 整座地下停车场灯光点点，只有过道上隔着大概20多米，安装有一盏灯，总的来看，还是有点昏暗。但是灯光这些都不是我要考虑的，我需要考虑的是，这时候停车场上的大概有多少车停在里面，这个停车场总共有多少停车位。 当我尽力在跟着停车位编号，寻找最后一个编码是多少号的时候，赵红梅开口道： \"你是不是想知道这里画了好多个停车位？我晓得，你啷个不问我噻？这里面总共有438个停车位，整个地下一层，有一本房产证大本，上头标注了总面积为平方米。\" 现在是傍晚七点多，此刻停车场内有200多辆车。停车率不到50，我眉头紧皱！ \"帅哥，你莫摆这个脸色噻！现在七点钟左右，好多人都在家里吃夜饭，还没得出来逛街。你就放心嘛！光是这个商业体里头哩商家包月停车哩，就有差不多200辆车，现在你看到哩这些车，基本是这些商家老板哩。等哈儿客户出来逛街，还会增加不少哩！\" 听到赵美女这么解释，我突然觉得非常合理！瞬间心情大好——200个商家包月，剩下的200多个车位做临停，这妥妥的也是印钞机呀！