大学刚毕业，我让老师休产假第532章 迟到的李东
“你看看这两个位置，如果投资做四季酒店怎么样？”李东给王新军发了一张图片，图片上是那天他去看现场的时候拍的照片，图片的右下角显示的有地址。</p>
“这两个位置肯定没问题，在天海市虽说不是最核心的地段，但是也绝对是香饽饽一般的存在了。我要是没有记错的话这两个位置应该不让租吧？”</p>
昨天李东给他打电话，说想今天送完孩子后跟他见一面谈谈事情，他就猜测李东估计是想好了。</p>
“租赁合同已经签下来了，签了十五年，你们只需要评估项目情况就行了。”李东轻飘飘的说道。</p>
听了李东的话，王新军不由得对李东又高看了一眼。</p>
他就是分管天海市和天青市四季酒店运营的，可以说对大多数楼盘和物业都比较熟悉，哪些地方能不能做、大概几年能够回本，他只听名字就能判断个八九不离十。</p>
李东让他看的这两个地方他早就知道，之前也有其他投资者跟他聊起过，但是能拿下来的至今还没有。</p>
现在李东这么快就拿下来了这两个地方，很明显李东的背后有高人！而李东的背景他媳妇儿也跟他说过，就是从豫省考过来的普通人。毕业后不知道怎么就阴差阳错的娶了薛佳琪，然后就一路开挂般的腾飞了。</p>
如果他没猜错的话，应该是薛佳琪的家里使劲了，因为薛佳琪就是天海人，听说薛佳琪的老爸是体制内的，级别还不低。</p>
“好，今天我们就派人过去开始量房，实际勘察后看看能装修出来多少间房，然后尽快给你个测算结果。”王新军笑着说道。</p>
李东是怎么拿下来这两个位置的他不关心，他只关心随后的测算结果。因为结果好的话，李东继续投资的可能性才大。</p>
王新军那边效率果然很高，上午才去派人量的房，晚上李东刚钻到被窝里就已经收到了项目的测算结果。</p>
起初李东还以为王新军这么快就发了结果会不会只是简单的测算了一下，等他看到测算结果的时候才知道，专业的就是专业，每一项数据都有理有据，而且在收益那部分明显偏保守了，并不是直接画了个饼。</p>
李东选择的两处地方第一个位于天海市花园路的外国语大学附近，紧邻地铁口和公交站，附近生活设施齐备，商场和写字楼众多，客流量有保障，面积合计五千两百平方，一年租金是五百万。</p>
经过华盛的团队实际勘察后，可以装修成一百六十间房，房型面积从二十平方到二十五平方不等。</p>
设计费、加盟费、系统初装费和租金等等加起来，李东要想把这家酒店建成并营业需要投资两千万元。</p>
平均房价按照三百元来计算，考虑到淡旺季和钟点房的因素，全年的房费收入大约在一千八百万元左右。</p>
扣减掉房租、水电燃气费、员工工资、华盛抽取的管理费、系统使用费等，全年纯利润在七百六十万元左右，回本期在二点六年，这还是保守估算，实际上应该会在两年半就能回本，因为这个位置太好了。</p>
看完第一个之后，李东心里的石头就落下来了，跟他这两天又了解到的情况差不多。</p>
第二个地方位于天海市体育中心附近，总面积是五千平方，比花园路那个稍微小了一点，设计房间数是一百五十间，房租一年是六百万。</p>
体育中心因为经常举办各项赛事活动，附近的酒店几乎经常都是满房，所以价格还比其他的地方要略微高一些。</p>
各项费用、成本算下来，回收期和花园路那个几乎相当。</p>
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